Aussergewöhnliche Attikawohnung

Makrolage

Wilen ist eine Ortschaft in Freienbach, das gemäss BFS eine «städtische Arbeitsplatzgemeinde» und Teil der grossen Agglomeration Zürich ist. Diese zählt 1’368’643 Einwohner (2017) und 605’038 Haushalte (2016). Die Gemeinde Freienbach selber hat 16’264 Einwohner (2017), verteilt auf 7’144 Haushalte (2016); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.3 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 64 Personen. 40.2% der Haushalte zählen im Jahr 2016 zu den oberen Schichten (Schweiz: 31.9%), 31.5% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 32.4%) und 28.3% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 35.6%). Zwischen 2010 und 2017 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige stark angestiegen. 2’481 Betriebe mit 14’412 Beschäftigten weist die Gemeinde Freienbach im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 293 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 257 Beschäftigten seit 2011. Von den 11’329 vollzeitäquivalenten Stellen sind 89.4 (1%) im 1. Sektor, 2’374 (21%) im Industrie- und 8’866 (78%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Freienbach aus erreichbaren Zentren sind Lachen (13 Min.), Rapperswil-Jona (17 Min.) und Einsiedeln (24 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Lachen (8 Min.), Rapperswil-Jona (11 Min.) und Einsiedeln (26 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2016 einen Bestand von 7’693 Wohneinheiten auf, wovon 1’280 Einfamilienhäuser und 6’413 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 16.6% im landesweiten Vergleich (22.4%) unterdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 98 Wohnungen (2011 – 2016; das sind 1.33% des Bestandes 2011), ist die Leerstandsquote mit 0.44% im landesweiten Vergleich (1.45%) stark unterdurchschnittlich. Dies entspricht 34 Wohneinheiten, wovon 94% Altbauten und 91% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Freienbach von einer Zusatznachfrage von 1’398 Wohnungen (pro Jahr: 93) auszugehen.

Residenz Wigarten – der Name steht für ein Wohnhaus mit 4 hochwertig ausgebauten Eigentumswohnungen.

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